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“6.28”后先落戶后買房?七類人西安落戶解讀

2017年07月07日 07:31   來源:西安樓市

  2017年6月28日,西安市辦公廳發出關于調整西安市商品住房交易的通知,指出“非西安戶籍家庭”在西安買房須提供“連續2年(含)以上社?;騻€人所得稅繳納紀錄證明”,補繳的不得作為具有買房資格的證明。如何先把“非西安戶籍”為“西安戶籍”然后再買房,成為很多想在西安買房人關切的問題。

  按照3月1日起執行的《關于印發進一步吸引人才放寬部分戶籍準入條件戶口登記工作規范的通知》(市政辦發〔2017〕11號)文規定,很多符合條件的人落戶西安是很輕松容易的。據報道,被稱為“西安史上最寬松落戶政策”執行3個月來,已有6萬余人實現了落戶西安的愿望。

  根據西安市公安局網站公布的信息,樓市君整理了一份幾類人士可落戶西安的途徑和基本條件,共大家參考:

  一、全日制普通大中專院校學生集體戶口可進行市內遷移

  2017年3月1日起,戶口在本市全日制普通大中專院校學生集體戶的在校大中專學生,在本市市區擁有合法固定住所的,可進行市內遷移,材料齊全的,由遷入地派出所戶籍民警當場辦結。

  沒有合法固定住所的,畢業后派遣到本市市區用人單位的,根據本人意愿遷往本市市區用人單位集體戶、或負責其檔案托管的人才交流服務中心集體戶。

  二、全日制普通高等院校、中等職業學校(含技工學校),國民教育同等學歷和留學回國人員落戶

  全日制普通高等院校、中等職業學校(含技工學校),國民教育同等學歷和留學回國人員,年齡在35周歲(含35周歲)以下,無論是否在就業擇業期內,愿意在我市市區就業、創業并定居生活的。注意:此處規定沒有畢業院校的地域限制。即全國各地均可。

  6月初,對其中“本科學歷人員(含國民教育同等學歷和留學回國人員)”落戶的年齡限制,由35周歲(含35周歲)以下,調整至45周歲(含45周歲)以下。碩士研究生及以上學歷人員不設年齡限制。

  辦理時,不再要求提供戶籍證明、無犯罪記錄證明、派遣證、社保證明、就業合同、隨遷配偶未就業證明和房產證原件等7類證明材料。

  這類人員落戶,“住所”問題規定如下:落居民家庭戶的,提供申請人合法固定住所證明原件及復印件,新建商品房小區的,還應提供物業企業開具的入住證明;落本市市區用人單位集體戶的,提供該用人單位出具的入戶介紹信。有合法固定住所的,申請人持所需材料在工作日,向合法固定住所地派出所戶籍室申請。

  如無合法固定住所的,需要在用人單位集體戶落戶的,由用人單位開具入戶介紹信后,到用人單位集體戶所在地派出所戶籍室申請落戶;需要在社區集體戶落戶的,就近向就業創業地或居住生活地的派出所戶籍室申請。

  關于“合法固定住所”的解釋是:合法固定住所包括本人或夫妻共同通過購買、房改、接受賜予、繼承、經批準自建等途徑獲得房屋合法產權并持有《房屋所有權證》或《不動產權證書》的住所,直系親屬擁有房屋所有權并供其居住的住所,租住屬公有產權的房屋并持有使用證明的住所。

  為方便落戶,在小區已具備落戶的條件下,對于尚未辦理《房屋所有權證》或《不動產權證書》的,可提供購房合同、購房發票及物業部門開具的入住證明。對于2015年7月1日以后的買房入戶政策,辦理買房入戶時,要持房管部門出具的《房屋登記查詢結果證明(購房落戶)》。

  三、在西安市區自主創業的高等院校畢業生可在本市落戶

  2010年1月1日以后,全日制普通高等院校大中專及以上畢業生,和留學回國人員(出國未注銷戶口的),畢業5年以內,在西安市區自主創業,依法注冊成立公司、合伙企業、個人獨資企業、個體工商戶等經營實體,經營1年以上,依法繳納社會保險1年以上的,且本人為企業法定代表人或股東、合伙企業的合伙人、個人獨資企業的投資人、及個體工商戶的經營者等可遷入本市落戶。

  需要注意的是,這里的“普通高等院校畢業生”,是指全國普通高等學校的畢業生,不包括自學考試、成人教育、網絡教育、電視大學、函授大學等非國民教育系列的畢業生?!傲魧W回國人員(出國未注銷戶口的)”指經教育部認證的本科及以上學歷(或者學位)留學回國人員,留學時已注銷戶口的,按照相關規定先行恢復戶口,再行申報。

  四、關于人才落戶指南

  這里的“人才”是指在西安市市區的用人單位,非調動引進專業技術人才和技能人才,符合《西安市遷入市區人口戶籍準入暫行規定》(市政發〔2006〕17號)文件中第六條、第七條及西安市人民政府《關于印發進一步吸引人才放寬我市部分戶籍準入條件意見的通知》(市政發〔2017〕4號)文件規定,申請遷入落戶。

  西安市“人才落戶”分為三種情形,具體如下:

  1、符合下列條件之一的高級人才,可遷入本市市區落戶,其配偶、未婚子女(含離異人員)可以隨遷:

  中國科學院院士、中國工程院院士;

  國家科技獎獲得者;

  享受國務院特殊津貼專家;

  進入國家級“新世紀百千萬人才工程”的人選;

  省、部級有突出貢獻專家;

  中國青年科技獎獲得者;獲國家杰出青年科學基金資助者;

  國家級重點學科、重點實驗室、工程技術研究中心學術、技術帶頭人;省部級以上科研課題和國家級工程項目的主持人或主要參與者;

  獲省部級以上科技獎一、二等獎科技成果的主要研制者;

  中華技能大獎、全國技術能手稱號獲得者;

  具有正高級專業技術職稱人員;

  博士后研究人員;

  省、市人民政府文件明確規定引進的其他高級人才。

  2、被用人單位聘(招)用,按規定辦理聘(招)用手續或依法簽訂勞動合同,符合下列條件之一的專業技術人才,可遷入本市市區落戶,其配偶、未婚子女(含離異人員)可以隨遷:

  擁有屬于自主知識產權的專利或者專有技術;

  具有中級以上專業技術職稱或職業資格證書;

  取得碩士以上學位的研究生、或在國外留學取得碩士以上學位并經國家教育部留學服務中心認證;

  本市市區內無法調劑解決并經省、市人事部門核準的其他特殊專業技術人才。

  3、依法與本市市區用人單位簽訂勞動合同,參加本市城鎮職工基本養老保險并實際繳費,符合下列條件之一的技能人才,可遷入本市市區落戶,在本市市區擁有合法固定住所的,其配偶、未婚子女(含離異人員)可以隨遷。

  省級、地市級和行業(部級)技能大獎、技術能手稱號獲得者;

  具有技師、高級技師技術等級者;

  具有中級工、高級工等級者,年齡在35周歲(含35周歲)以下;

  本市無法調劑解決并經省、市人社部門核準的其他特殊技能人才。

  上述“技能人才”身份的,還要提供陜西省或西安市各級社會保險機構出具的城鎮職工基本養老保險個人帳戶原件;申請配偶、未婚子女隨遷的,還要提供合法固定住所證明,新建商品房的,還應提供物業企業出具的入住證明。而“高級人才”和“專業技術人才”身份則無此要求。

  五、長期在本市市區就業并具有合法固定住所人員入戶

  持外省市常住戶口,年齡在35周歲以下(含35周歲),與本市市區用人單位依法訂立勞動合同,并參加本市城鎮職工基本養老保險實際繳費滿3年以上,在本市市區具有合法固定住所的人員,可遷入本市市區落戶,其配偶和未成年子女可以隨遷。(2017年3月1日起執行)

  注意:此處要求的“在本市實際繳費滿3年”,包含從外省市轉入社會保險繳費期限。對“35歲”的界定是,在35周歲(含35周歲)之前開始在本市繳納城鎮職工基本養老保險,將城鎮職工基本養老保險從外省市轉入本市的,首次繳納的年齡不得超過35周歲(含35周歲)。對于本市市區用人單位員工參加省社會保險統籌的,可參照執行。

  同樣,此類人員落戶所需的“合法固定住所”,包括本人或夫妻共同通過購買、房改、接受賜予、繼承、經批準自建等途徑獲得房屋合法產權并持有《房屋所有權證》或《不動產權證書》的住所;直系親屬擁有房屋所有權并供其居住的住所;租住屬公有產權的房屋并持有使用證明的住所。新買的商品房,在小區已具備落戶的條件下,對于尚未辦理《房屋所有權證》或《不動產權證書》的,可提供購房合同、購房發票及物業企業開具的入住證明。

  也就是說,如果自己沒買房子,“直系親屬擁有房屋所有權”并供給你居住的住所,也可作為辦理落戶的“合法固定住所”。

責任編輯:西安樓市
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