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2019年房地產行業十大熱詞

2020年01月16日 07:55   來源:中指研究院

  隨著2019年漸漸遠去,中國房地產市場又走過了不平凡的一年。我們通過對2019年房地產市場大事件的梳理,精選出以下十大房地產市場熱詞并加以點評,既是對過去的一年的總結,亦期許品牌企業在新的一年里能以此為鑒,防風險、控隱患,沿著健康平穩的發展道路不斷前進。

  關鍵詞:一城一策

  事件:住建部部長王蒙徽在2018年底召開的全國住建工作會議上提出,堅持因城施策、分類指導,夯實城市主體責任,加強市場監測和評價考核,切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。同時,各地調控也將“一城一策”作為2019年房地產市場調控的主基調。

  點評:12月23日,全國住房和城鄉建設工作會議提出,2020年要著力穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,著力建立和完善房地產調控的體制機制。因而,個別地方樓市調控政策“松綁”是地方政府根據具體情況微調房地產政策,屬于履行城市的主體責任,不應將某一城市的政策變動作為樓市變動的信號。

  關鍵詞:小陽春

  事件:2019年,部分城市房地產市場在3月有所升溫。通常,人們將樓市在每年3月到5月出現的升溫現象稱為“小陽春”,房地產市場“小陽春”的論調一時間在網絡上快速流傳,甚囂塵起。

  點評:春節期間,除部分三四線城市受“返鄉置業”提振,多數市場房地產交易處于停滯狀態,節后市場出現回暖現象,亦屬常態;同時,進入4月,部分城市市場出現一定降溫趨勢,并未延續所謂“小陽春”態勢。因此,房地產市場波動受多種因素影響,短期波動亦屬正常,房地產投資仍需保持理性(試用中指 SAAS投策工具),不可受坊間傳言影響。

  關鍵詞:證交所問詢函

  事件:上半年,多家房企收到滬深交易所發出的問詢函,被問詢問題主要集中在財報數據真實性,如業績情況與經營活動產生的現金流凈額不匹配、重組資產表現不佳、償債風險等多個方面。點評:問詢函是A股市場的一個普遍現象,不僅只有房企收到較多,各領域上市企業情況大致相同。問詢函一方面表現出資本市場監管的嚴格性,是確保市場健康發展的積極反應,另一方面,房地產企業也應引起重視,在未來發展中,應更加透明化信息,完善信息披露,合規經營。

  關鍵詞:上市

  事件:2019年,包括中梁、新力在內的多家房地產企業在港上市,海倫堡、奧山等房企目前正處于上市審核狀態。與此同時,保利發展旗下保利物業、時代中國控股旗下時代鄰里同一天在港上市,加之2018年正榮、弘陽等6家房地產企業在港上市,有評論認為房企或將迎來“第三輪赴港上市潮”。

  點評:伴隨融資端持續收緊,房地產企業特別是中小房企承壓顯著。房企上市不僅能滿足企業的融資需求,還能讓企業獲得更多的資源,從而獲得發展的潛力。房企上市尋求更加廣闊的融資渠道和更多資源,無疑為中小房企發展提供了更多生存空間。

  關鍵詞:房屋質量

  事件:8月5日清晨,北京一小區住宅樓樓體墻面大面積脫落,導致十幾輛私家車被砸。隨后,多小區被曝房屋質量存在問題。一時間,房屋安全隱患、房屋質量被質疑等成為最熱話題。

  點評:近年來,隨著房地產行業的加速運轉以及融資端緊縮,企業在項目管理和成本管控等方面面臨一定挑戰,行業內外對于產品質量問題的聲音持續不斷。房企在追求高周轉的同時,更應在監督和管控方面加大投入,保障企業品牌的高質量內涵,從而贏得市場的持續信任和尊重。

  關鍵詞:收并購

  事件:12月,房地產市場相繼曝出三起重大并購,上海世茂集團正在與福晟進行洽談40%股權并購,綠城集團擬收購上海新湖大區股權,以及陽光城擬對協信集團進行整體收購,引行業內外廣泛關注。

  點評:伴隨房地產馬太效應顯現,行業集中度持續提升,大房企并購中小房企資產,正是“大魚吃小魚”的行業現狀的展現。未來,并購將成為房企擴張的主要方式之一,且隨著競爭加劇,大規模并購將會越來越多,也將越來越頻繁。

  關鍵詞:破產

  事件:年末,一條房地產新聞報道稱,2019年破產房地產企業已超過400家,平均每天1.5家房企破產,80%開發商將會死掉……報道一出,立刻在網絡發酵,房地產“寒冬已至”、房企資金鏈斷裂等言論頻出。

  點評:根據中指院統計,截至2019年11月,實際發布破產相關文書房企為330家,相比往年,并無大幅增長;而實際宣告破產房企僅43家,大部分仍處于破產流程初期階段。房地產企業破產數量并未有顯著增長,仍屬于正常優勝劣汰的行業更新節奏。同時,不可否認,2019年以來雖然房地產企業承壓不小,但各類調控政策頻出,保證了房地產市場發展的平穩有序。

  關鍵詞:城市更新

  事件:12月12日,中央經濟工作會議上提出,“要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房?!边@是中央經濟會議中首次提出“城市更新”的概念。

  點評:“城市更新”的概念雖然首次在經濟工作會議上提出,但部分房企早已開始進入城市更新領域。當前,我國的棚改工作基本收尾,未來主要以舊城改造為主。對于國家而言,城市更新是一個新動能,所撬動的資金相比城鎮老舊小區改造至少翻倍,同時,城市更新一方面有助于激發區域活力,煥新城市面貌,改善生活體驗,另一方面有利于緩解土地增量資源日益緊張的局面。于企業而言,城市更新是新的發展機遇,踐行社會責任的同時,亦是其新的投資途經。

  關鍵詞:裁員降薪

  事件:自2018年底起,多家房企被曝變相裁員降薪,2019年,房企裁員降薪持續,同時,房企高管辭職、調任、免職等人事變動也愈演愈烈,多家房企的管理層換血,如年中宋衛平辭任綠城執行董事;年末正榮變更法定代表人等,均為2019年房地產行業較受關注輿情。

  點評:伴隨房地產行業進入“白銀時代”,房地產行業競爭日益激烈,導致房企人事變動頻繁甚至降薪裁員。部分擔憂的聲音認為這是房地產行業下行的信號,但實際上,隨著整個行業的變化,房企調整組織架構,正是適應行業變化做出的積極反應。一方面體現出企業在轉型、戰略布局方面的變化和調整,另一方面也是企業人員優化和資源有效配置的體現。

  關鍵詞:房企反腐

  事件:年末,又有房企自曝“家丑”,房企反腐一時成為熱議,地產圈的反腐風暴在2019年來得格外猛烈,多家房企或裁員或報案處理,金融監管已不僅來自外部,內部也日益趨嚴。

  點評:在房地產行業高速發展的時代,貪腐行為暗藏無數。近年來,隨著房企地產行利潤空間進一步壓縮,行業競爭日益激烈,內部腐敗不僅侵蝕著房企利潤,甚至威脅到房企生存,因此,反腐勢在必行。


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