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年內百強房企新增土地貨值超萬億元 超三成房企未拿地

2020年03月03日 08:08   來源:證券日報

  若時光倒回到一年前,去年年初房企正掀起搶地儲貨的熱潮。今年則頗為不同,受新冠肺炎疫情影響,2020年開年至今的兩個月內,土地市場出現了整體投資趨勢偏謹慎,國企、央企“逆市搶地”,部分區域型房企加倉等現象。

  據克而瑞地產研究統計數據顯示,截至今年2月底,百強房企投資金額超萬億元,同比下滑15%,且有超過三成企業今年仍未拿地??硕鸱矫嬲J為,百強房企受疫情期間銷售大幅下滑所致,投資節奏、投資力度均大幅放緩,預計疫情過后土地市場將迎來拿地“小陽春”,但難現去年一季度的地王潮。

  10強房企拿地金額1413億元

  春節過后,多個城市一度按下土地出讓“暫停鍵”。但自北京鼠年“蒙面”首拍一日成交80億元后,全國各地土地市場陸續開閘。

  從土地出讓城市排行榜來看,一、二線城市仍是房企投資重點,長三角區域部分城市土地成交增長勢頭強勁。2020年前兩個月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交2567億元,比去年增長0.08%。其中,北京以673億元的成交總價位于榜單首位,上海和杭州分別以619億元和370億元的成交總額占據榜單第二、三位。

  “從全國百強房企拿地金額排行榜中可以看出,北京、上海和杭州的房企拿地積極,國企、央企及部分聚焦區域發展的房企出手較為果斷,敢于在土地市場低溫時刻補倉,且土地成交溢價率大多低于50%的警戒線?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進向《證券日報》記者如是表示。

  中國指數研究院提供給《證券日報》的統計數據顯示,今年前兩個月,香港置地、綠城中國、華潤置地、保利發展、中交集團等10家房企拿地金額總計高達1413億元。而在拿地支出的第二梯隊是融創中國、中梁控股集團、中駿集團等房企,拿地金額在50億元-90億元之間。

  “2020年伊始,突發的新冠疫情給各行業帶來一定沖擊,部分城市的土地推出放緩或暫停。受此影響,房地產企業面對銷售承壓帶來的資金緊張,投資拿地也更加謹慎,但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或‘超車’的較好時機?!敝袊笖笛芯吭撼崭痹洪L黃瑜向《證券日報》記者表示,房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大,新的市場競爭格局正在重塑。

  30強房企奪近七成土地貨值

  正如黃瑜所示,今年開年儲備土地的情況,正在重塑房企未來競爭的格局。

  克而瑞研究統計數據顯示,2020年前兩個月,百強房企新增土地貨值總量超萬億元,門檻值為23.8億元。整體而言,不到二成房企拿地貨值超過200億元,僅綠城、華潤、綠地新增貨值突破400億元,分列貨值榜前三。而絕大多數企業投資幾乎“暫?!?,單月拿地金額超過10億元的企業不足三成。此外,仍有超三成企業開年以來尚未拿地,2月份,如祥生、合景泰富、首創置業等房企均無新增土儲。

  值得一提的是,規模房企投資優勢依舊顯著,66%以上的貨值被銷售TOP30企業所獲。從各梯隊拿地態度來看,10強房企和第二梯隊態度分化明顯:10強房企銷售集中度超過五成,在樓市整體冷淡的情況下銷售能力凸顯,第二梯隊房企則趁機“補糧”。

  克而瑞方面認為,逆勢“搶地”企業主要分為三類:第一類是資金充裕、融資成本較低的央企、國企積極拿地;第二類是區域型房企逆勢加倉;第三類是地方性企業和聚焦區域深耕的中小房企,例如湖南建共、德信等。

  對于后市發展,克而瑞方面表示,在政策扶持以及供應端放量之下,土地市場很有可能在疫情過后迎來房企補倉的“小高峰”。

  “疫情后,地方政府可能會提高土地供應量,對現金流較好的房企來說,是補貨的好時機,也是逆市超越的良機?!碧m德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,屆時,主要依靠銷售收入的中小房企會比較困難,現金流充裕房企將是贏家。


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