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多家長租公寓企業因租金問題遭投訴:自如等均在列

2020年03月03日 08:11   來源:中國網

  又一家長租公寓企業因租金問題陷入輿論“漩渦”。

  近日,有杭州網友通過“黑貓投訴”平臺投訴,稱巢客公寓拖延支付房租,并有工作人員多次交涉“免除月租金或提前一月免租期”等問題,在被拒絕后又表示“不同意方案則公司不能打款”。而據該網友透露,巢客將房屋轉租后直接收取了實際承租人半年的租金,因此質疑巢客存在“假借疫情要求房東免租而要求租客正常支付”的行為。

  中國網財經記者注意到,除杭州大本營外,上海、成都等地均有業主投訴巢客公寓,稱其拖延支付房租并要求業主減免租金,期限從十天到一個月不等。另有業主表示“巢客給出兩個方案,一個是用押金抵租金,另一個是將第二年的空置期前置;當前其態度十分強硬,稱疫情屬于不可抗力,根據法律規定可免除支付租金義務?!?/p>

  有法律人士指出,從法律條文來看,不可抗力免責也是有條件的,必須是不可抗力導致合同不能履行,而且免除的責任大小還要根據不可抗力的影響程度而定。

  官網資料顯示,巢客公寓2018年10月12日成立于杭州,目前已進駐杭州、上海、蘇州、武漢、成都、天津6個城市,開設線下門店200家、在職員工2000多人,截止2019年9月,其累積管理房源數量超過2萬。

  青客、自如均曾因租金問題被投訴

  除巢客公寓外,還有多家長租公寓企業“踩雷”租金問題,其中不乏頭部企業。作為首家上市的長租公寓企業,青客公寓日前也因租金問題遭到了業主投訴。據媒體報道,青客的房東已經開始組織維權,有131位房東明確表示,收到了青客方面的短信通知,稱按照政府要求,一方面不對拖欠的租客進行催收,另一方面暫停房屋出租業務,導致公司既無法足額收取租客的租金,又出現大量房屋空置;在此情況下,也就無法向房東支付租金;為此,公司只能選擇與房東溝通、協商解除合同、退房。

  還有業主通過“聚投訴”平臺表示接到青客電話,要求業主響應國家號召在疫情期間減免房租,并表示如果不減免就沒有錢繼續支付房租。而業主卻發現青客并沒有給租客減免房租,由此懷疑青客利用疫情從中謀利。

  同時,作為整個長租公寓行持有房源最多的企業,自如則因為另一類租金問題上了“熱搜”:多名租客在網上發聲,稱自如利用疫情期間租客不便搬家、還未到復工時間等特殊性,大面積多地區哄抬租金,續租普遍增長10%-30%。

  不過,自如CEO熊林隨后做出澄清,指出近期的價格調整均為因為產品續約類型不同(長租變短租),以及基于市場價格變動的既定系統價格調整;如有任何一例實證為趁疫情漲價,自己將和全體管理團隊即日立刻辭職。自如實控人、鏈家董事長左暉也在社交媒體上表示:“自如的確沒有趁著疫情漲房租,一來做不出這種事,二來現在降租金都沒人住,得腦子進多少水會漲房租?!?/p>

  但租客對此卻不認同,紛紛用自身案例反駁。一位租客表示:“作為長租客戶,剛續約被漲價15%的在此站崗?!绷碛凶饪土粞裕骸白匀绮蛔匀?,原基礎上漲價23.3%,短租再漲15%?!?/p>

  有觀點認為,每年春節過后,是租房市場換租、續租需求最為旺盛之際。按照往年市場行情,2月和3月漲租也較為普遍,但趁疫情漲租和正常漲租是否能混為一談,正常漲租又是否能夠被接受;這一系列問題因時因人因事而異,很難達成統一。因此,自如兩位負責人的公開言論,是否能被市場和自如客同意并接受,還未有定論。

  此外,蛋殼公寓也因為要求房東支持“疫情防控工作”減免租金遭受了非議。

  監管部門出臺規定制約亂象

  針對近來頻出的租金亂象,監管部門迅速做出反應,紛紛出臺相關措施進行管控。2月19日,上海市房管局副局長張立新在新聞發布會上就表示:“住房租賃企業希望房東減免租金的想法可以理解。但也希望企業秉持契約精神,不能將單方面訴求強加于房東;租賃企業要本著契約精神,和房東還是要加強溝通、加強協調,把租賃企業目前存在的困難,積極地跟房東對接;政府和行業協會都非常關注、非常關心租賃企業,我們也正在積極會同相關部門研究制定相關的支持政策?!?/p>

  張立新局長還表示,如果協商下來可以有一定的租金減免,把這個政策還要傳遞延伸到租客當中去,關心好租客;如果租客由于疫情管控無法正常入住,請租賃企業也要酌情、適當考慮租金的減免或允許租客延遲一段時間支付租金。

  隨后,杭州也正式發文,規范租金上漲及減免等問題。2月13日,杭州房管局、市監局聯合發布《關于進一步加強疫情防控期間住房租賃企業管理的通知》,要求住房租賃企業在疫情期間切實履行社會責任,保持住房租金水平的穩定,杜絕哄抬物價、不明碼標價等違法行為。

  同時《通知》還特意提到了要妥善處理租金減免的問題:規定疫情期間,租賃各方當事人在公平、自愿、合法基礎上可就租金等減免進行協商;住房企業與房東就租金減免協商未達成一致的,不得單方面停止支付房東租金;協商一致的,住房租賃企業應將房東減免的租金全部惠及租客,并在租客應付租金中直接予以體現。

  《通知》還規定,對違反要求的住房租賃企業,將采取約談、通報、暫停合同網簽備案、移出住房租賃試點企業名單、申報財政扶持資金時酌情扣分等措施進行處理,存在其他違法違規行為的,由相關部門依法處理。


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