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5成千億房企2月銷售額降超50% 濱江榮盛跌幅最高

2020年03月10日 08:01   來源:新浪財經

  近日,眾房企陸續披露2020年2月銷售成績單。整體來看,1、2月的銷售淡季疊加新型冠狀病毒疫情沖擊,除個別企業外,房企銷售整體十分“慘淡”。根據公告及克而瑞數據整理顯示,2020年2月,34家千億規模房企合同銷售合計約為2414.93億元,較1月的4037.21億元環比下降40.18%。其中,31家合同銷售金額呈同比下滑,僅中國恒大、中國鐵建、綠地控股三家2月銷售額實現同比增長。

  17家下滑幅度超50%

  31家2月同比下滑的千億房企中,下滑幅度超50%的達17家,其中,濱江集團(002244,股吧)2月銷售金額僅5億多,是唯一一家不到10億的,較去年同期下滑幅度最大,降幅達到88.08%;榮盛發展(002146,股吧)、旭輝集團和招商蛇口(001979,股吧)則均跌超70%,下滑幅度分列第二至四位,中國金茂、中國奧園、綠城中國、華夏幸福(600340,股吧)跌超60%;融信中國、雅居樂、中梁控股等9家跌超50%。

  較去年2月,銷售額實現同比增長的僅中國恒大、中國鐵建、綠地控股三家,銷售金額分別同比增長107.8%、88.43%和10.54%,彼此增速相差較大。

  環比同樣受疫情籠罩的1月來看,34家千億規模房企中,有32家2月銷售額進一步下降,環比僅綠地控股和中國恒大實現增長,幅度分別為100.82%和10.31%。從幅度來看,濱江集團2月銷售額較1月下降幅度同樣居首,達到91.72%,其次為招商蛇口,環比下降80.33%,榮盛發展、中國金茂、金地集團(600383,股吧)等均超70%。

  中國金茂等8家企業量價齊跌

  此次受新型冠狀病毒疫情沖擊,倒逼一直以來依賴線下銷售的房企進行多渠道營銷探索,頭部房企紛紛推出線上購房通道。但從整體“跳水式”下跌的銷售額來看,取得的成效并不好。而2月表現較為突出的中國恒大,銷售額增速高達107.8%,即使今年2月沒有疫情沖擊,這樣的成績也算不錯。據恒大官方披露數據,截至2月底,共實現網上認購99141套,認購金額人民幣1026.7億元。

  2月13日,恒大率先開啟“網上賣房”活動,3月繼續推出網上賣房“大禮包”,啟動78折讓利,并且降低認購門檻,只要交3000元就能網上認購一套房,還可享受無理由退房權益保障,此外,推薦成交獎勵35000元及1%傭金。

  在與大多數房企線上銷售效果一般的對比之下,中國恒大靠著“互聯網+大幅度讓利+權益兜底”逆市跑贏,當然這與成功的推廣也有很大的原因。

  值得注意的是,通過有銷售面積可查的20家千億房企對比可得,2月,除恒大之外,還有8家企業的銷售均價下滑,但卻并沒有實現銷售額增長,呈量價齊跌。其中,中國金茂2月銷售均價為12323.98元/平方米,同比下降40.23%,環比1月下降32.38%,但讓利并沒有贏得銷量增長,銷售面積同比下滑了47.51%。除中國金茂外,2月量價齊跌的還有陽光城、綠城中國、保利地產、榮盛發展、融創、萬科、世茂房地產,合計八家,下滑幅度從4%到34%不等。

  疫情期間,針對房地產行業有不少寬松政策出臺,河南、長沙、武漢、杭州等超20個省市制定了當地針對性調控政策,包括首付比例降低等,但整體調控方向預計不會發生太大的轉變。春節后利率下行趨勢明顯,其中 MLF 利率和 LPR 利率相繼下調,1月份全國首套房和二套房的按揭貸款利率分別為 5.51% 及 5.82%。并且,2月不少主流房企都進行了融資,融資成本有所改善。隨著疫情進入尾聲,預計房企推盤與銷售將逐步恢復。


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