三秦房產網 > 新聞中心 > 國內要聞

購房先查房企品質!近15%房企存在法律訴訟記錄

2020年03月15日 09:09   來源:中國證券報

  千萬豪宅,水泥一摳就掉?人工湖變藍色塑膠“人工糊”……開發商偷工減料引發的質量問題、虛假宣傳帶來的“貨不對板”讓消費者的血汗錢付之東流。

  據天眼查發布的“315房產大數據”顯示,過去十年間,有近15%的房企存在法律訴訟記錄。僅2019年房地產行業的新增法律訴訟就達到158.13萬條。

  不過,當潮水退去時,品牌優勢不強、信用等級低的“裸泳”者終究要栽跟頭。數據還顯示,2009至2019年,我國房地產企業注銷、吊銷數量曲線不斷向上延伸,并在2019年達到峰值38.92萬家。

  近15%的房企存在法律訴訟記錄

  房子通常是帶給一家人帶來安全感的“港灣”,但質量安全卻是投訴重災區。

  據中國質量萬里行消費投訴平臺的數據顯示,僅2019年一季度,就獲取房地產行業相關投訴1190例,其中質量安全類最多,其次為服務、合同類,投訴對象包括房地產開發商、房產中介。

  質量安全類典型案例如,2019年12月,央視財經報道的浙江義烏西江雅苑樓盤出現大量質量問題,該樓盤是金地集團(14.600, -0.05, -0.34%)與中梁地產集團的合作項目,總價在300萬元到1500萬元不等。但據報道稱,大部分已建成房屋均出現了混凝土強度不符合設計要求的情況,梁柱上水泥甚至用手就能摳掉。

  服務、合同類的“奇葩”案例則來自長沙北辰中央公園的“人工糊”。該樓盤由長沙世紀御景房地產有限公司開發,宣傳時開發商表示,有41%的綠化率,人工湖、噴泉一應俱全,入住其中“如墜夢幻桃源”。但當業主收房時,不僅沒有“桃源”,連人工湖也成了塑膠貼出來的假湖。

  當然,面對部分開發商店大欺客的行為,部分消費者決定拿起法律的武器,捍衛自己的權利。天眼查專業版數據顯示,上市房企法律訴訟中,最多的案由為物業服務合同糾紛,占比超21%,其次為房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛。

  有業內人士建議,若出現購房糾紛,可以采取的維權方式包括:一、用往來催告、函件、通知及當面溝通、磋商等理性方式來與開發商協商溝通;二、請求消協調解;三、向有關行政主管部門反映、投訴;四、協商調解不成,可通過訴訟、仲裁等司法程序解決。

  “內功不足者”加速出局

  在過去屬于房地產的黃金十年中,行業的上行期掩蓋了小房企自身“內功不足”的缺陷。但在優勝劣汰的自然法則下,自身品牌優勢不強、信用等級低的房企終將殘酷出局。

  天眼查數據顯示,2009至2019年,我國房地產企業增加了121.38萬家;同時,有27.90萬家房地產企業注銷,吊銷企業達到11.02萬家。

  從增量的維度來看,截至2019年底,我國共有145.8萬家房地產企業,其中2018年的企業增速達到峰值,為25.90%。就地區分布而言,廣東省房地產企業數量最多,達到19.9萬家;其次是江蘇、山東。

  近幾年,房企破產重整的話題熱度漸長。小編從人民法院公告網查詢到,以“房地產”為關鍵詞檢索統計,2019年全國共有計有超377家企業發布了相關破產文書。2020年以來(截至到3月13日),全國已有52家房地產企業發布破產公告。

  根據破產房企的情況來看,主要以抵御風險能力較弱的三四線中小型房企為主?!耙坏┦袌鲞M入平穩期,自身管理制度落后、運營效率較低的房企,其競爭力短板就會凸顯出來,銷售去化以及融資等問題將形成較大壓力?!币幻麡I內人士分析稱。

  雖然市場集中度在不斷向大房企集中,大房企的市場占有率不斷提高,但此前步子邁得太大的幾家知名中型房企也面臨了流動性危機。

  2019年以來,五洲國際、新光集團、銀億集團等知名房企均出現債務違約。其中,銀億集團作為全國五百強的著名房企,2017年集團銷售收入達到783億元。但在負債500億元的重壓下,于2019年6月申請破產重整,曾經的寧波首富熊續強,即銀億集團董事長,也從此跌落神壇。

  以房地產為主業的中弘股份,也于2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年,正式告別資本市場。彼時,中弘股份的逾期債務規模達到114.6億元。

  此外,僅2019年一年,房地產行業的新增失信違法、被執行人、經營異常、行政處罰、嚴重違法等司法和經營風險條數分別為6.98萬、35.26萬、12.33萬、1.42萬、1.38萬條。

  正所謂大浪淘沙,剩者為王。經過市場的優勝劣汰,房地產行業集中度將明顯提升,這有助于房地產行業的高質量發展。


責任編輯:三秦房產網
聲明:凡注明"來源:三秦房產網"的所有文字圖片等資料,版權均屬三秦房產網所有,轉載請注明出處;文章內容僅供參考,只代表個人觀點,不代表三秦房產網立場。
熱點資訊
2020-07-01住建部通知建設工程企業資質有效期延期
2020-07-04上半年樓市基本復蘇:價格溫和上漲 交易量普遍下跌
2020-07-03上半年國內樓市調控高達304次 刷新歷史紀錄
2020-07-03央行:約五成居民預期三季度房價基本不變
2020-07-01央行下調再貸款再貼現利率0.25個百分點

更多>>推薦樓盤

[正榮·紫闕臺] 17263 城北
甘肃快三综合走势图 内蒙古11选5走势图一定牛 北京pk10定位胆技巧 开大小单双的赌博 河南快三综合走势图 股票黄金涨石油跌 量云网配资 今天广西快3预测 黑龙江省36选7中奖 快乐十分任4稳赚 福建31选7开奖号码20022