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央行、住建部召集房企面談 嚴控融資風險

2020年08月21日 07:56   來源:和訊房產

  近日,根據財聯社、21世紀經濟報道等媒體的報道,央行、住建部將召集部分房地產公司于北京面談。由于當前正處于部分房企發布半年報的時候,所以這或意味著后續在金融融資、杠桿操作等方面需要謹慎。相關房企需要關注此類政策風下的變化。

  對此,業內專家指出,從相關媒體的報道可以看出,其核心就是后續的“四檔管理”和“三道紅線”。從四檔管理的角度看,主要包括“紅橙黃綠”四個模式。雖然此類管理的內容沒有提及,但實際上對房企本身是有啟發意義的,后續房企本身也需要積極建立此類四檔管理模式,尤其是融資部分、投資部門和營銷部門需要密切配合。而從三道紅線的角度看,主要涉及三個指標,包括剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。這三個指標也是當前分析房企經營的非常核心指標,后續也成為監測房企經營的重要內容。

  由于近期正處于房企半年報發布的關鍵時期,此類財務指標若是觸碰監管紅線,很容易引起問題,所以這要求相關房企積極做重視。第一、注重下半年融資端口和投資端口的關系,注重對高負債項目的處理。第二、對于一些債務壓力大的企業,后續需要不斷嘗試降低負債,甚至有必要積極降價促銷,以回籠資金。第三、對于地王等項目需要謹慎,雖然沒有特別明確的政策要管控這一領域,但往往金融政策寬松的時候,各類資金會違規進入地王項目,所以后續拿地方面要防范風險,尤其是熱門地塊方面。


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